l'investissement immobilier que vous cherchez
Un emplacement de choix
- À côté de la Place Alsace Lorraine
- Hyper centre-ville
- Ecoles, commerces, et services aux pieds de l’appartement
- Arrêt de bus à quelques mètres
- 3 minutes à vélo de la gare
- Avec une vues dégagées
Caractéristiques
Localisation premium
Appartement baigné de lumière
Beaux volumes
Bonne rentabilité
Images & Prix
- Prix : 149 905€ F.A.I.
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dont 4,50%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 143 450€.
-
Le prix de vente est hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
T3 bis de 74m2 avec balcon, cheminée, cave et stationnement.
Vendu loué avec un rendement de +4%.
- Au 5ème étage d’une résidence de standing,
- une pièce de vie lumineuse,
- cuisine séparée,
- vues dégagées sur Lorient,
- 2 chambres,
- 1 bureau ou chambre d’appoint idéale pour télétravail ou location meublée optimisée.
- 1 salle d’eau moderne avec espace buanderie,
- WC séparés,
- Nombreux espaces de rangements et pratiques,
- Une cave et un stationnement sécurisés.
UN bEL investissement PATRIMONIAL
Volumes et emplacement
Date de prise d’effet du contrat de location du logement nu : 01/10/2021. Durée : 3 ans.
- Surface habitable : 74,11 m2
- pièces de vie : 28m2
- Chambres : ×2
- Bureau : ×1
- Salle d'eau : ×1
- WC séparés
- Cave
- Local vélos
- Parking dans espace sécurisé.
Données financières
Recettes locatives :
8 573,76€
versé mensuellement au propriétaire :
714,48€
dont 100€ de charges locatives
Charges de copropriété :
/ 12 mois en 2023-2024 :
1 601,54€
dont charges locatives récupérables :
1096,69€
comprenant entretien, chauffage, eau froide etc...
Impôt foncier 2024 :
1 284€
BILAN MENSUEL
avant imposition :
Recettes locatives : 714,48€
Charges locatives : 240,46€
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Résultat : 474,02€
RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE :
4,57%
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Flore B. MONFORT
