Une propriété de luxe
Kerguelen face à Groix
- Face au Parc océanique
- Un emplacement qui se compte sur les doigts
- Le quotidien à pied : plage, bourg, écoles.
- Avec son jardin privatif
- Et des places de stationnement
Caractéristiques
Localisation de choix
Prêt à aménager
3 chambres
Orienté Sud-Ouest
Images & Prix
- Prix : 1 759 500 €
- dont 59 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 700 000 €.
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Le prix de vente est hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Kerguelen, face à Groix : un emplacement qui se compte sur les doigts
À Larmor-Plage, le secteur de Kerguelen tient une place à part. C'est l'un des derniers à conjuguer vue mer directe, accès piéton au bourg et raréfaction confirmée du foncier. La maison se positionne face à l'île de Groix et au Parc océanique, plein Sud-Ouest. Ici, la lumière entre du matin au soir et la mer reste en ligne de mire de la pièce de vie comme des terrasses.
187 m² d'architecte, pensés pour la lumière Sud-Ouest
Conçue par architecte en 1993, soigneusement entretenue, la maison s'organise en deux niveaux habitables (187 m²) et un sous-sol total de 150 m². Le rez-de-chaussée déploie une pièce de vie de 80 m² d'un seul tenant : salon avec cheminée, bar, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, salon TV. Deux chambres y trouvent place, dont une vue mer, chacune dotée d'une salle de bain attenante. Le chauffage par le sol assure une chaleur diffuse et continue.
Une suite parentale en pleine vue mer
À l'étage, la suite parentale fonctionne comme un appartement privatif : dressing, salon attenant, salle de bain équipée d'un jacuzzi 2 personnes, d'une douche italienne et d'une coiffeuse. Un bureau et un WC complètent le niveau. Mais c'est la terrasse panoramique attenante qui fixe l'identité du lieu : Groix à l'horizon, plein cadre.
Le quotidien à pied : plage, bourg, écoles
Au jardin, la cuisine d’été prolonge l’art de vivre extérieur. Les places de stationnement privatives, le local vélos et le sous-sol — garage 3 voitures inclus, atout rare en bord de mer — apportent le confort que les volumes habituels ne suffisent pas à fournir. La plage, le bourg, les écoles, les commerces et les services s’atteignent à pied.
DPE C, marges patrimoniales : ce que les acquéreurs y voient
Le DPE est en classe C (109 kWh/m²/an), soutenu par une chaudière gaz à condensation de 2016, un double vitrage à rupture de pont thermique et une isolation toiture, plancher bas et murs. Le coût énergie annuel estimé se situe entre 1 902 € et 2 574 €. Le passage en classe B reste à portée via une PAC air/eau (estimation 9 000 à 15 000 €) : un levier patrimonial à considérer pour un repositionnement valorisé à la revente.
À retenir
187 m² habitables + 150 m² annexes — 2 niveaux + sous-sol total
Vue mer directe sur l’île de Groix, plein Sud-Ouest
Suite parentale avec jacuzzi, dressing et salon attenant
Double terrasse panoramique et cuisine d’été
Garage 3 voitures — rare en bord de mer
DPE C
UN ART DE VIVRE
Un superbe espace de vie
- Surface habitable : 187 m2
- pièce de vie : 80 m2
- Chambres : ×3
- Salle de bain : ×2
- 150m2 de surface annexe
- Local vélos / abris de jardin
- Garage 3 voitures en sous-sol - une exception sur le littoral
- DPE : classe C, marge claire de valorisation via PAC air/eau
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Flore B. MONFORT
